樓上業(yè)主將房屋出租給租客，租客的房屋因內(nèi)置水管老化漏水，致使樓下業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)受損，相應(yīng)責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？近日，青島市即墨區(qū)人民法院華山法庭妥善調(diào)解一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，化解了三方矛盾。

據(jù)了解，宮某系某小區(qū)一單元302戶業(yè)主，董某系宮某樓上402戶業(yè)主，董某將該房屋出租給朱某。2022年11月14日，宮某發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水情況后，當(dāng)即聯(lián)系租客朱某，并在找準(zhǔn)漏水點(diǎn)后告知朱某，在維修好之前先不要使用漏水點(diǎn)處的自來(lái)水管。但朱某未予理睬仍繼續(xù)使用，導(dǎo)致漏水加重給宮某造成更大的損失。同時(shí)，宮某與房主董某取得聯(lián)系，反映房屋出現(xiàn)漏水情況，董某稱(chēng)該漏水與其無(wú)關(guān)，未予處理。無(wú)奈，宮某將董某、朱某訴至法院，要求賠償其損失1萬(wàn)元。

被告董某辯稱(chēng)，其已將房屋出租給朱某，房屋漏水給宮某造成的損失應(yīng)由朱某承擔(dān)。被告朱某則辯稱(chēng)，該房屋漏水是因內(nèi)置水管老化導(dǎo)致，并不是因其用水不當(dāng)導(dǎo)致，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由房主董某承擔(dān)。

為緩和雙方鄰里關(guān)系，承辦法官衣澤遠(yuǎn)多次組織雙方進(jìn)行調(diào)解。起初，雙方矛盾尖銳，董某、朱某拒絕賠償損失。后經(jīng)法官多次聯(lián)系，告知可能要承擔(dān)的法律責(zé)任后，董某、朱某同意調(diào)解，但二人稱(chēng)各支付1000元賠償款。宮某不同意該賠償數(shù)額，稱(chēng)其要申請(qǐng)鑒定將官司打到底。

為此，法官耐心勸解，釋法明理，一方面引導(dǎo)宮某提出合法合理的賠償數(shù)額并告知繼續(xù)進(jìn)行鑒定可能耗費(fèi)的時(shí)間和精力，另一方面向董某、朱某釋明了侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件以及進(jìn)行原因力鑒定后的法律責(zé)任承擔(dān)。最終，宮某同意對(duì)自己的損失作出一定的讓步，董某、朱某也表示愿意賠償宮某的損失。三方就賠償金額達(dá)成一致意見(jiàn)，董某、朱某各賠償宮某2000元，并當(dāng)場(chǎng)履行完畢，宮某撤訴。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  徐晶晶

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