青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 8月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布2019年我市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)土地級別與基準地價更新成果（以下簡稱基準地價更新成果）,自2020年10月1日起執(zhí)行。

住宅用地最高為1296萬元/畝

本輪基準地價更新成果估價基準日為2019年1月1日，評估覆蓋范圍為青島市市內(nèi)三區(qū)，總面積為178.05平方公里，用途分為商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地四大類。其中商服用地最高級別基準地價為1280萬元/畝，住宅用地最高級別基準地價為1296萬元/畝，工業(yè)用地最高級別基準地價為107萬元/畝，公共管理與公共服務(wù)用地基準地價最高級別基準地價為435萬元/畝。

本輪基準地價更新采用分類定級

本輪基準地價更新采用分類定級的技術(shù)方法，通過選擇對某種類型用地有影響的土地因素，分析不同因素在地域空間的分布差異，同時根據(jù)專家對各類因素打分確定后的權(quán)重，在整個更新范圍進行因素分值疊加，依據(jù)疊加后的總分值變化規(guī)律，劃分不同類型土地的土地級別，并通過土地級差收益驗證土地級別。

在城市土地分類定級的基礎(chǔ)上，再用市場交易樣點等資料，經(jīng)過評估、修正、檢驗等技術(shù)過程，結(jié)合政府的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理、城市規(guī)劃等因素，確定新的基準地價及其修正體系。 

基準地價每三年更新一次

據(jù)了解，基準地價是政府公布的指導(dǎo)性地價成果，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準地價更新是地價管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分別做過調(diào)整更新。

按照自然資源部、省自然資源廳部署安排，市自然資源和規(guī)劃局組織開展了此輪基準地價更新工作。今年初，市自然資源和規(guī)劃局召開基準地價更新成果公開聽證會，充分聽取市民、法人和其他組織的意見?；鶞实貎r更新成果省自然資源廳驗收通過后，經(jīng)市政府批準后公布。

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