王先生是藍(lán)光黑鉆公館的業(yè)主，從去年底收房到現(xiàn)在已經(jīng)維權(quán)4個(gè)多月了，目前他依舊為房子的各種各樣的問題而煩惱。而同小區(qū)的其他200多位業(yè)主都已經(jīng)集體簽署了訴求書，希望開發(fā)商及相關(guān)部門能對(duì)小區(qū)的精裝修問題、質(zhì)量問題及車位問題予以關(guān)注，并希望獲得賠償。

《確認(rèn)書》讓差價(jià)“合法化”

王先生所反映的藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)宜昌路16號(hào)，該項(xiàng)目在拿地之初，就因“地王”身份而備受關(guān)注。2016年7月份，項(xiàng)目所在地塊采取網(wǎng)上競(jìng)拍的方式，21家開發(fā)商參與歷經(jīng)367輪激烈的競(jìng)價(jià)，最終以12520元/平方米的單價(jià)被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司拿下，而價(jià)格也創(chuàng)下了市北區(qū)土地的成交單價(jià)之最。

“開發(fā)商的膽大程度不是你能想象的，連業(yè)主的簽字都能改，還能代簽。”王先生告訴記者，簽訂合同之后，業(yè)主在不知情的情況下，《確認(rèn)書》簽字日期被改，《承諾書》也不是自己簽的字?！?/p>

業(yè)主王先生反映，據(jù)他了解部分確認(rèn)書為偽造，有業(yè)主簽過的確認(rèn)書日期也被修改。

《確認(rèn)書》中提到：買受人明確知曉并認(rèn)同，《青島市商品房預(yù)售合同》、行政主管部門備案系統(tǒng)及《商品房買賣合同摘要》中所顯示的裝修價(jià)格等數(shù)據(jù)僅供備案使用，對(duì)雙方均無任何約束力。買受人完全知曉前述裝修價(jià)格與該商品房的實(shí)際裝飾裝修價(jià)值存在重大差異，但買受人基于對(duì)貴司的品牌、品質(zhì)、服務(wù)、設(shè)計(jì)等因素綜合考量，自愿按合同第八條約定的總價(jià)款（即上述實(shí)際成交價(jià)）購(gòu)買該商品房。

而實(shí)際上，該《確認(rèn)書》多條內(nèi)容涉嫌違規(guī)，根據(jù)目前商品房預(yù)售制度的規(guī)定，預(yù)售證信息包括商品房的價(jià)格，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。據(jù)政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)，藍(lán)光黑鉆公館住宅參考價(jià)約為20500元/平方米。而王先生所購(gòu)價(jià)格要遠(yuǎn)高于參考價(jià)。

業(yè)主反映該委托書為偽造

很顯然這部分差價(jià)，正是通過這個(gè)《確認(rèn)書》穿上“合法”的外衣。而《承諾書》的內(nèi)容，幾乎都是開發(fā)商撇清責(zé)任的。 

王先生告訴記者，他們已經(jīng)通過房產(chǎn)交易中心調(diào)取底檔資料，查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉嫌造假“購(gòu)房預(yù)售合同（三種版本）、補(bǔ)充協(xié)議、裝修委托合同、代收房委托書等”?！拔覀兒灪贤瑫r(shí)所用版本并不是最新版本，同一個(gè)小區(qū)竟然有了三個(gè)版本的購(gòu)房預(yù)售合同，這也是我們不能理解的?！?/p>

“高價(jià)”精裝修沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

“從去年年底驗(yàn)房開始，我們業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了各種各樣的問題。多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買房屋墻體被水浸泡，致使大片墻皮起鼓、脫落，后就此問題詢問開發(fā)商，開發(fā)商均以保潔人員將水濺到墻上為由予以回復(fù)?！蓖跸壬鷼鈶嵉乇硎荆髞順I(yè)主們發(fā)現(xiàn)，將墻體恢復(fù)后，又出現(xiàn)了同樣現(xiàn)象，這才發(fā)現(xiàn)房屋漏水是下水管道和廁所馬桶等引起。

精裝修存在質(zhì)量問題

此外，記者還了解到，多戶業(yè)主表示，房子多處墻體裂縫、傾斜度過大；同一片墻體乳膠漆粉刷顏色不勻；吊頂不平、傾斜度過大，裂痕；廚房洗菜盆下水管口預(yù)留位置過高，導(dǎo)致下水時(shí)反流漏水；煤氣灶離冰箱、燃?xì)鉄崴魈?/p>

精裝修存在質(zhì)量問題

王先生說：“為了確認(rèn)開發(fā)商的裝修情況，我去看了一下他們黃島的項(xiàng)目。我們的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平方米，黃島的項(xiàng)目卻是3000元/平方米。所用的材料裝修情況都是一樣的，同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)為什么價(jià)格不一樣，而且我們的質(zhì)量還嚴(yán)重不過關(guān)。多花了錢得到的卻是粗制濫造的房子，我們業(yè)主需要一個(gè)說法?！?/p>

精裝修存在質(zhì)量問題

記者從青島政務(wù)網(wǎng)政府信箱查看獲悉，從去年年底至今，持續(xù)有業(yè)主投訴藍(lán)光黑鉆公館存在質(zhì)量問題。王先生表示：“受疫情影響，我們也沒法正常維護(hù)自己的權(quán)益，我們已經(jīng)通過書面方式向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門反映了問題。但是目前并沒有相關(guān)職能部門出面解決?！?/p>

值得注意的是，該項(xiàng)目的精裝修并沒有獲得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，相關(guān)部門并沒有收到他們的驗(yàn)收申請(qǐng)。

車位太窄出來得爬“天窗”

“車位的問題就更可笑了，要是兩輛車并行停好，你想出來那就只能靠‘天窗’了，因?yàn)檐囬g距太小了，所留空間根本不夠打開車門的?！蓖跸壬硎?，開發(fā)商私自將車位改成了子母車位，結(jié)果34萬元買的車位，竟然縮小成微型車位，而就車位的問題，業(yè)主已經(jīng)多次跟開發(fā)商協(xié)商，但是一直沒有得到解決。

地下車位過窄

據(jù)了解，像王先生一樣車位根本停不下車的業(yè)主大約有50戶?！鞍l(fā)現(xiàn)停不下車后，我們第一時(shí)間到自然資源和規(guī)劃局反映問題，沒想到的是，藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目地下車位圖紙從未報(bào)批子母車位。報(bào)的是小型車位。很顯然這是開發(fā)商自己改的。”

記者了解到，目前該項(xiàng)目部分車道寬度尺寸達(dá)不到國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求5.5米。而王先生的車位才4米多，根本不符合標(biāo)準(zhǔn)。

王先生無奈地說：“從去年年底到現(xiàn)在，針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的問題我們與開發(fā)商協(xié)商已經(jīng)4個(gè)多月了，到現(xiàn)在依舊沒有解決。我們業(yè)主也是焦慮得不行了。好端端地買個(gè)房子，黑鉆公館聽名字也很唬人，哪成想現(xiàn)在是真被‘黑’了?！?/p>

業(yè)主希望重新評(píng)估定損

記者采訪中獲悉，目前已經(jīng)有200多位業(yè)主簽了訴求書，并且已經(jīng)反映給相關(guān)部門。王先生說：“我們業(yè)主的集體訴求，首先希望對(duì)該項(xiàng)目合同造假行為進(jìn)行查處，廢除造假合同、格式化及霸王條款等。其次，開發(fā)商未提供精裝房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，實(shí)際裝修價(jià)值與售樓處承諾嚴(yán)重不符，為了追回?fù)p失，藍(lán)光黑鉆公館業(yè)主共同維權(quán)，追回裝修費(fèi)用損失。希望相關(guān)部門能本著公開、公平、公正的原則，抽簽委托3-5家有資質(zhì)、法院認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)藍(lán)光黑鉆公館精裝房的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、精裝房裝修質(zhì)量、精裝房標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格等，進(jìn)行重新測(cè)繪與評(píng)估?！?/p>

精裝修存在質(zhì)量問題

對(duì)于停車位的問題，王先生表示，希望相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商違規(guī)違法行為進(jìn)行查處并退回車位款，恢復(fù)規(guī)劃車道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)尺寸寬度5.5米。

合同問題已經(jīng)立案

對(duì)于以王先生為代表的藍(lán)光黑鉆公館的業(yè)主們的訴求，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，對(duì)于質(zhì)量及合同的問題，要以合同規(guī)定為主，業(yè)主可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決條款與開發(fā)企業(yè)協(xié)商或通過司法途徑解決。若業(yè)主認(rèn)為開發(fā)企業(yè)造假，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)反映。

另外，對(duì)于車位租售問題屬于合同約定的范疇，如業(yè)主認(rèn)為合同簽署后開發(fā)商提供的產(chǎn)品與合同約定不符，屬民事合同糾紛，應(yīng)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決條款與開發(fā)企業(yè)協(xié)商或通過司法途徑解決。

目前，王先生針對(duì)合同的問題，向市北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局報(bào)案，市場(chǎng)監(jiān)管部門已經(jīng)立案。

王先生表示，房子存在問題，所以拒絕收房。后續(xù)將會(huì)跟其他業(yè)主一起，通過多種途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。