近日，中國華皓旗下的青島華皓錦譽置業(yè)有限公司、青島華皓瑞信置業(yè)有限公司完成股權變更，變更后牡丹江世茂新城房地產開發(fā)有限公司（世茂）持有上述公司全部股權，標志著位于西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項目正式易主世茂。

香奈公館項目（資料圖）

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西海岸兩項目易主

據了解，中國華皓在2018年通過土地拍賣進入青島市場。2018年9月，青島華皓錦譽置業(yè)有限公司以樓面價2152元/平方米底價競得位于西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西一宗住宅地塊，即華皓錦域項目。該項目土地總面積135510平方米，規(guī)劃建筑總面積357467.1平方米，需要按20%比例配建租賃型人才公寓；劃撥8280平方米科研用地，用于建設12班托幼；地塊新建商品房屋可售面積銷售均價為9900元/平方米，目前該項目為在售狀態(tài)。該項目周邊有龍湖春江彼岸、萬科城市之光、保利開投徠卡公園等競品樓盤，目前樓盤均價在9900平方米至13000元/平方米之間。目前，該項目已完成股權變更，世茂持有該項目全部股權。

2019年12月，青島華皓瑞信置業(yè)有限公司以2.79億元競得西海岸安子片區(qū)長江東路北、嘉陵江東路東一宗住宅地塊，即華皓香奈公館項目，樓面地價6384元/平方米，該項目土地總面積14559平方米，規(guī)劃建筑總面積43677平方米，地塊性質為70年產權城鎮(zhèn)住宅用地，配建4367.7平方米產權型人才公寓，人才公寓銷售均價為13637元/平方米。據了解，該項目位于西海岸薛家島安子板塊，南側緊鄰地鐵1號線安子站，對面即為中冶愛彼岸、恩馬雙城匯、海信安子系列等眾多成熟社區(qū)，距青島大學慧康醫(yī)院也僅有數百米，周邊配套較為成熟，附近在售項目有金地金澤九里風華、金沙悅府、綠地望海領域等，該項目原計劃2019年底銷售，但記者了解該項目開盤時間延后至今年。目前，該項目同樣已完成股權變更，世茂持有該項目全部股權。

至此，隨著華皓在西海岸兩個項目的正式易主，意味著華皓在青島地區(qū)已無項目。

錦域項目（資料圖）

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華皓或退出山東市場

事實上，與青島兩項目一同易主的還有濟南華皓053e項目。據了解，位于濟南唐冶片區(qū)的華皓053e項目也已完成股東變更，原開發(fā)商山東領邦華皓置業(yè)有限公司正式變更為蘇州世茂投資發(fā)展有限公司，世茂實現100%股權所有。而山東領邦華皓置業(yè)有限公司的股東為濟南華皓投資有限公司。公開資料顯示，華皓053e中國（唐冶）新媒體產業(yè)園，是濟南市重點建設的新媒體產業(yè)園項目，以高端、差異、人文為基礎，集商務辦公、商業(yè)運營、產業(yè)聚集和居住等多位一體的示范園區(qū)。項目于2019年11月入市，網上顯示在售均價8000元/平方米。

記者了解到，中國華皓自2014年開始布局山東，項目主要集中在上海、南昌、成都、青島、濟南、三亞地區(qū)。此次股權轉讓后，其在青島已無項目，在濟南則僅有華皓英倫聯邦尾盤項目。此番股權轉讓的落定，預示著華皓后續(xù)或將逐步退出山東市場。

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“并購王”世茂落子西海岸

隨著西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項目正式易主世茂，意味著地產界“并購王”世茂首度落子西海岸。另據了解，在華皓黃島兩項目股權變更之前的20余天，世茂以認繳出資額1999.88萬元，成功入手了即墨海爾中央花園項目34%的股權，成為首進即墨的喜報。

據克爾瑞相關數據顯示，世茂房地產2019年權益及全口徑銷售金額位居全國第9名，屬中國房企第一方陣。據了解，世茂進入山東板塊已經十年有余。自2006年入魯，世茂伴隨山東的房地產市場成長已經14年之久，發(fā)展軌跡從最初的濟南、青島延伸到成功投資布局煙臺、威海、淄博、泰安等十余城，數十個項目記錄著世茂在山東的城市履歷。2010年，世茂投資25.3億元建設山東第一高樓煙臺世茂城市綜合體；2014年，世茂股份斥資23億在濟南拿下11塊土地；2017年10月，世茂與中紡聯合國際商貿城簽訂協(xié)議共同打造世茂中紡城，打造成即墨新商貿的新名片；2018年，世茂旗下的社區(qū)商業(yè)品牌，“世茂52+”首落青島高新區(qū)；2019年3月，世茂商業(yè)與鹿港商業(yè)簽約合作，將“世茂52+”項目首次引入濟南。

從青島市場看，世茂在2011年首進青島，先后開發(fā)了高新區(qū)世茂公園美地、西海岸世茂諾沙灣、嶗山世茂拾貳府、平度金科世茂集美云錦等多個項目，加上此番收購華皓西海岸40余萬平方米的項目體量，可見世茂在青島的布局已愈加深入。

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收并購促進行業(yè)洗牌

樓市的低潮期往往是行業(yè)并購的高潮期。采訪中，青島融信智匯投資發(fā)展有限公司董事長龍江表示，“在現在這樣的市場環(huán)境下，確實強者更強，對于相對資源較少、項目少，在開發(fā)能力、產品標準化、市場反應速度等方面也有所欠缺的公司，差距也被越拉越大。”據了解，近幾年島城樓市收并購大動作頻頻，像世茂這樣通過股權收購方式來擴大規(guī)模、整合資源的并不是個例。近兩年，合作、并購等強強聯合方式在島城樓市不斷上演。尤其在樓市低潮期，房企并購頻率會更高，中小型公司迫于生存會不斷收縮甚至倒閉，有實力的大公司借機擴張。

“房地產企業(yè)加快并購速度，可以促使房地產行業(yè)不斷洗牌。最后剩下的只有那些擁有全國品牌、更精于投融資、善于資金管理的房地產企業(yè)，屆時市場將會進入真正的寡頭時代?！饼埥f道。