青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 陳璐

徹夜認(rèn)籌、開(kāi)盤秒光、全款優(yōu)先、捆綁銷售……2017年的青島樓市在一路“限制”當(dāng)中殺出一條血路。 而老膠南、高新區(qū)、膠州、即墨四大片區(qū)表現(xiàn)尤為惹眼，這4個(gè)片區(qū)幾乎貢獻(xiàn)了整個(gè)青島市新建商品房一半的成交量。規(guī)劃利好、投資正在大范圍展開(kāi)，四大片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Λ@得購(gòu)房者的普遍認(rèn)可。

交通配套升級(jí)帶火老膠南

西海岸樓市自劃區(qū)調(diào)整、隧道開(kāi)通后，新房成交量一直占據(jù)島城成交榜單首位。老膠南成為西海岸銷售最火熱片區(qū)，推盤數(shù)量之多節(jié)奏之快，房源緊俏市場(chǎng)供不應(yīng)求。片區(qū)內(nèi)中建錦繡城每期開(kāi)盤全城矚目，開(kāi)盤當(dāng)天售罄已不再是神話;越秀君悅府作為越秀西海岸第一子，因位置優(yōu)越、臨地鐵等優(yōu)勢(shì)，同樣開(kāi)盤秒光。深港城二期開(kāi)盤“不宣傳不造勢(shì)，深夜開(kāi)盤售罄”更是創(chuàng)造了青島樓市神話，更有甚者向中介繳納5-10萬(wàn)高昂中介費(fèi)獲得開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房資格。

近幾年，隨著安子片區(qū)、唐島灣片區(qū)、金沙灘片區(qū)附近商業(yè)配套、交通網(wǎng)路發(fā)展迅速，周邊房源庫(kù)存去化明顯，房源供不應(yīng)求。受到房源選擇少和房?jī)r(jià)飆升的影響，更多的購(gòu)房者將目光投向了老膠南區(qū)域。老膠南作為傳統(tǒng)剛需關(guān)注較多的板塊，擁有完善的基礎(chǔ)配套，交通條件優(yōu)越，附近聚集地鐵站較多，以地鐵13號(hào)線為主。古鎮(zhèn)口多所高校落地于此，文化氛圍濃厚。萬(wàn)達(dá)東方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地開(kāi)發(fā)，周邊新盤數(shù)量如雨后春筍，房?jī)r(jià)也相對(duì)親民。

即墨撤市劃區(qū)成樓市黑馬

2017年樓市黑馬非即墨區(qū)莫屬。7月中旬即墨地王橫空出世，中海千輪大戰(zhàn)以樓面地價(jià)6721元/㎡耗資5億拿下即墨地塊，拿地價(jià)格已比肩嶗山華潤(rùn)城，該地塊拍賣還未結(jié)束，部分即墨開(kāi)發(fā)商已封盤，坐等漲價(jià)，更有甚者要求客戶一次性全款購(gòu)房。除土拍市場(chǎng)持續(xù)補(bǔ)血,融創(chuàng)等部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)收購(gòu)?fù)瓿闪嗽诩茨牟季?，海信、三盛、中航等開(kāi)發(fā)商紛紛加快旗下項(xiàng)目入市節(jié)奏，一時(shí)間即墨樓市成為最熱郊區(qū)板塊。10月即墨撤市劃區(qū)這一重磅消息一出，讓即墨新區(qū)成為島城唯一不限購(gòu)片區(qū)，片內(nèi)房源品質(zhì)高且仍處于價(jià)格洼地，一時(shí)間變成購(gòu)房者眼中的香餑餑，島城“受限”置業(yè)者紛紛前往搶購(gòu)最后的入市機(jī)會(huì)，即墨樓市熱度瞬間膨脹。

即墨作為島城曾經(jīng)庫(kù)存量充足的區(qū)域之一，早在即墨藍(lán)色硅谷規(guī)劃伊始，即墨樓市不斷升溫，庫(kù)存量隨之急劇下降，房源供不應(yīng)求。截至目前進(jìn)軍即墨的房企大鱷以萬(wàn)科、三盛、融創(chuàng)、海爾、中海、新城、保利、龍湖為首已高達(dá)21家。其中，藍(lán)色硅谷核心區(qū)住房市場(chǎng)日益紅火，片區(qū)內(nèi)在售的魯信和壁花園精裝小高層均價(jià)已高達(dá)20000元/㎡，價(jià)格比肩市北區(qū)。最近幾年隨著軌道交通發(fā)展、大項(xiàng)目的入駐、知名學(xué)府落子，即墨樓市明顯有了較快的發(fā)展。接下來(lái)，隨著R1等多條軌道交通線路的開(kāi)通，即墨將融入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時(shí)間與空間的跨越性“穿越”勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)即墨樓市繼續(xù)前進(jìn)。

曾經(jīng)的黑馬高新區(qū)紅了

如今的高新區(qū)從“默默無(wú)聞”到“青島一隅”，到環(huán)境優(yōu)美配套完善的置業(yè)新區(qū)，房企大鱷的落子布局讓片區(qū)內(nèi)的樓盤都成了“搶手貨”。地王發(fā)力、開(kāi)盤即光、百萬(wàn)驗(yàn)資......2017年高新區(qū)樓市這匹“黑馬”紅了!今年自拿地就備受購(gòu)房者關(guān)注的地王產(chǎn)品--紅島壹號(hào)院再創(chuàng)銷售神話，9月12日8棟高層728套房源網(wǎng)開(kāi)僅15分鐘全部售罄，包含精裝價(jià)格區(qū)間12784-16788元/㎡，扣除6825元/㎡的樓面地價(jià)以及建設(shè)成本等成本，如此良心價(jià)遭到瘋搶已是必然。12月世茂新組團(tuán)璀璨公園首推出2棟高層，開(kāi)出1.2萬(wàn)地板價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)上演了搶房大戰(zhàn)。300多套房源被一掃而空。魯商、領(lǐng)秀等房企也不甘示弱、后來(lái)居上拿地開(kāi)發(fā)建設(shè)，接連發(fā)力推出剛需產(chǎn)品，均被購(gòu)房者搶售一空。截至目前，除蓄客多時(shí)的綠地海月灣和海爾珺璽，百套房源基本上也與普通人無(wú)緣，縱觀整個(gè)高新區(qū)樓市在售樓盤已寥寥無(wú)幾。而主打高新區(qū)的中國(guó)金茂，依舊把目光鎖定于此。根據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，中國(guó)金茂全年投入43.7億繼續(xù)深耕高新區(qū)。

膠州走上發(fā)展“快車道”

2017年即將翻篇，膠州土地市場(chǎng)依舊熱鬧非凡，土地供應(yīng)持續(xù)加碼。11月以來(lái)已發(fā)布了20幅住宅地塊公告，并走上拍賣臺(tái)。而最近的土地拍賣，確確實(shí)實(shí)讓膠州火了一把。11月30日膠州城區(qū)的土地拍賣，拍出的樓面地價(jià)高達(dá)4860元/㎡，被稱為“膠州地王”。隔日膠州一幅地塊吸引8家房企瘋搶，拍賣僅4分鐘報(bào)價(jià)4054元/㎡觸發(fā)熔斷被收回。隨著年底一系列土地新增供應(yīng)，使得膠州樓市的含金量越來(lái)越高。

一個(gè)區(qū)域樓市的發(fā)展，離不開(kāi)大規(guī)劃大項(xiàng)目落地，膠州也不例外。青島新機(jī)場(chǎng)、國(guó)家級(jí)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)相繼批復(fù)開(kāi)建，以及地鐵8號(hào)線多條軌道交通線路的規(guī)劃，膠州已走上發(fā)展“快車道”。如此利好政策下，中海、綠城、保利、新城、龍湖、銀盛泰等房企大鱷紛紛拿地區(qū)域布局，搶占進(jìn)駐膠州好時(shí)機(jī)。