近日，央行、銀保監(jiān)會在《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》中指出，銀行業(yè)金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產品和金融服務。但銀行業(yè)金融機構要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會有關統(tǒng)計制度，確保數(shù)據(jù)真實準確。

保障性租賃住房或成為樓市新亮點            

據(jù)悉，新規(guī)的落地，不論是對減輕房企負債投資壓力，還是打消銀行發(fā)放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。與此同時，此次調整延續(xù)了去年三季度以來房地產金融調控政策在堅持“房住不炒”主基調下，實施微調以糾偏市場悲觀預期的操作思路。

記者了解到，這是繼此前房企優(yōu)質項目并購貸款之后又一個不計入“房地產貸款集中度管理”的涉房貸款業(yè)務。在堅持“房住不炒”的基調下，保障性租賃住房成為樓市良性發(fā)展的亮點，未來有望成為樓市新增長極。據(jù)悉，去年以來，各地將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計劃建設籌集保障性租賃住房240萬套,“十四五”期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

拉動保障性住房市場上下游產業(yè)鏈            

據(jù)了解，作為投資的重要組成部分，保障性租賃住房越來越得到各地政府的青睞。而保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，意味著銀行發(fā)放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

該政策在建立房地產市場長效機制的同時，還可以拉動保障性住房市場上下游產業(yè)鏈的發(fā)展，進而有利于我國“穩(wěn)投資”、“穩(wěn)增長”的總體目標。

推動建立租購并舉的住房制度          

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，保障性租賃住房項目將是商業(yè)銀行2022年重點推廣的房貸產品，房企應該主動把握此類信貸機會。他表示，“該政策的出發(fā)點在于為保障性租賃住房提供更強的貸款支持，對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發(fā)展保障性租賃住房的企業(yè)等有積極的作用。當前一些房企資金壓力較大，如果監(jiān)管機構將保障性租賃住房相關貸款業(yè)務納入貸款集中度考核，可能會引發(fā)房企申請這類貸款的動力不足，將會影響保障性租賃住房的建設和供應?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 于爽