日前，《青島市市南區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式印發(fā)，根據(jù)該規(guī)劃目標(biāo)，市南區(qū)將優(yōu)化城區(qū)空間布局，突出山、海、灣、城魅力，以西部提質(zhì)、東部提級(jí)為目標(biāo)，統(tǒng)籌資源產(chǎn)業(yè)合理布局、陸海協(xié)同發(fā)展、地上地下空間有序利用。

優(yōu)化“三灣一帶”空間布局

發(fā)揮浮山灣高端現(xiàn)代優(yōu)勢(shì)，挖掘匯泉灣自然人文潛力， 彰顯青島灣歷史傳承特色，統(tǒng)籌濱海一線空間、資源與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建更具國(guó)際大都市核心城區(qū)時(shí)尚特質(zhì)的空間發(fā)展布局。

★·建設(shè)彰顯國(guó)際風(fēng)范的浮山灣區(qū)

寧夏路以西、太平角六路以東、延吉路以南的浮山灣區(qū)，突出輻射引領(lǐng)功能，持續(xù)推進(jìn)高端樓宇建設(shè)，推動(dòng)既有商務(wù)載體提質(zhì)升級(jí)，優(yōu)化商旅、居住環(huán)境，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、商務(wù)服務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)等高端產(chǎn)業(yè)。

該片區(qū)重點(diǎn)在建或規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目有：

香港路區(qū)域：加快海天中心、綠城深藍(lán)中心、香港西路 52 號(hào)、 航運(yùn)科技大廈、財(cái)富中心、魯商中心等項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)紡織工人療養(yǎng)院、齊魯石化療養(yǎng)院、德寶花園大酒店等項(xiàng)目改造，為現(xiàn)代金融、商貿(mào)商務(wù)、文化旅游等總部企業(yè)入駐提供一流載體空間。

奧帆中心區(qū)域：發(fā)揮高端政務(wù)、商務(wù)活動(dòng)集聚優(yōu)勢(shì)，盤活閑臵商業(yè)載體，推進(jìn)地上地下空間聯(lián)通，加快商業(yè)設(shè)施更新和業(yè)態(tài)升級(jí)，促進(jìn)商旅融合，重點(diǎn)發(fā)展海上旅游、高端會(huì)展、時(shí)尚消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)，做亮國(guó)際時(shí)尚城建設(shè)靚麗名片。

山東路、延安三路區(qū)域：推動(dòng)延安三路沿線老舊樓宇更新改造，重點(diǎn)支持科技研發(fā)、高端商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等入駐，建設(shè)都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)服務(wù)配套區(qū)；山東路依托優(yōu)質(zhì)時(shí)尚消費(fèi)資源，加速消費(fèi)、娛樂等時(shí)尚業(yè)態(tài)集聚，打造總部經(jīng)濟(jì)生活服務(wù)配套區(qū)。

軟件園片區(qū)：適時(shí)啟動(dòng)動(dòng)漫園二期建設(shè)，推動(dòng)軟件園、動(dòng)漫園基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，重點(diǎn)布局互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、超高清視頻等新經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，助力新一代信息技術(shù)、高端軟件等產(chǎn)業(yè)快速壯大，打造青島數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色園區(qū)。

★·建設(shè)自然與人文融合的匯泉灣區(qū)

太平角六路以西、小青島以東、太平山以南的匯泉灣區(qū)，發(fā)揮山海自然景觀與歷史人文資源集聚優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)做好歷史風(fēng)貌保護(hù)利用，發(fā)展文化體驗(yàn)、藝術(shù)交流、時(shí)尚演藝、創(chuàng)意餐飲、濱海旅游等業(yè)態(tài)，培育八大關(guān)、太平角、小魚山等時(shí)尚文化打卡地。

該片區(qū)重點(diǎn)在建或規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目有：

八大關(guān)區(qū)域：推動(dòng)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)老建筑保護(hù)利用，發(fā)展收藏、 策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文博、影視、旅游等業(yè)態(tài)，引進(jìn)藝術(shù)沙龍、主題博物館、小劇場(chǎng)等機(jī)構(gòu)，依托區(qū)域獨(dú)特的歷史文化和自然環(huán)境資源，走出一條文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展之路。

小魚山區(qū)域：加強(qiáng)名人故居等歷史建筑的保護(hù)利用，打造美術(shù)館、主題博物館等文化體驗(yàn)載體，形成一批時(shí)尚文化生態(tài)建筑群落。持續(xù)推進(jìn)美麗街區(qū)建設(shè)，對(duì)大學(xué)路周邊區(qū)域?qū)嵤拔⒏脑臁?，提升街區(qū)景觀整體氛圍，打造獨(dú)具特色的文化街區(qū)。

太平山區(qū)域：加強(qiáng)太平山生態(tài)與景觀資源的保護(hù)利用，強(qiáng)化城市核心區(qū)“綠肺”功能，圍繞方便市民休閑出游，提升綜合服務(wù)水平。依托匯泉廣場(chǎng)、天泰體育場(chǎng)打造時(shí)尚體育文化新地標(biāo)。

★·建設(shè)時(shí)尚與經(jīng)典統(tǒng)一的青島灣區(qū)

小青島以西、膠州灣以東的青島灣區(qū)，保護(hù)和傳承百年歷史文脈，推進(jìn)老城區(qū)活化利用，引入時(shí)尚、文化、創(chuàng)意、商務(wù)等業(yè)態(tài)，成為歷史街區(qū)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和諧統(tǒng)一的新“街里”，重聚歷史城區(qū)人氣。

該片區(qū)重點(diǎn)在建或規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目有：

中山路區(qū)域：加快中山路步行街整體規(guī)劃，恢復(fù)百年商業(yè)街勃勃生機(jī)。挖掘優(yōu)秀歷史文化，整合現(xiàn)代商貿(mào)、民俗文化、中華老字號(hào)、歐陸風(fēng)情等元素，引入高端零售、時(shí)尚餐飲、文化創(chuàng)意、旅游服務(wù)、金融等業(yè)態(tài)，適度導(dǎo)入新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，扶持老字號(hào)復(fù)興，打造最能體現(xiàn)青島特色的時(shí)尚魅力街區(qū)。

火車站及團(tuán)島區(qū)域：發(fā)揮綜合交通樞紐人流匯聚，商檢、海關(guān)、海事等機(jī)構(gòu)集聚優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、航運(yùn)物流等產(chǎn)業(yè)。充分利用岸線資源，優(yōu)化海上旅游線路，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)。整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)、居住和公共服務(wù)空間，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，吸引人流回歸生活工作，打造產(chǎn)城融合的高端商務(wù)、居住片區(qū)，全面提升老城區(qū)品質(zhì)

★·融合發(fā)展濱海休閑旅游帶

依托濱海一線自然稟賦優(yōu)勢(shì)，提升前海一線海濱風(fēng)景區(qū)、歷史文化街區(qū)等城市景觀以及觀象山、信號(hào)山、小魚山、浮山等山頭公園品質(zhì)，打造“花漾城區(qū)”精致旅游景觀帶。彰顯青島近現(xiàn)代文化特色與“歐陸風(fēng)情、時(shí)尚城區(qū)”特質(zhì)，打造生活岸線、生態(tài)岸線、景觀岸線，營(yíng)造時(shí)尚旅居生活氛圍，引領(lǐng)休閑旅游消費(fèi)潮流。

實(shí)施城區(qū)有機(jī)更新行動(dòng)

按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個(gè)目標(biāo)一個(gè)過程完成”的思路，全面梳理用地空間，統(tǒng)籌劃定城市更新重點(diǎn)區(qū)域與單元，明確拆除重建、綜合整治、功能改變?nèi)惓鞘懈碌目臻g分布與工作要求，推動(dòng)以人為核心的城市有機(jī)更新，提升老城區(qū)煙火氣，為城區(qū)發(fā)展注入新動(dòng)力和時(shí)尚基因。

推進(jìn)歷史文化街區(qū)保護(hù)利用。圍繞“文化挖掘、人員回流、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”，促進(jìn)歷史文化保護(hù)、業(yè)態(tài)重塑、環(huán)境提升緊密結(jié)合，最大程度保護(hù)空間肌理格局，按照“一樓一策”模式制定建筑修繕和活化利用方案，推進(jìn)文物建筑保護(hù)與文化旅游、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。充分挖掘老建筑歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、使用價(jià)值，讓文物“活起來(lái)”，實(shí)現(xiàn)建筑可閱讀、人文可觸摸、街區(qū)宜漫步、城市有溫度，建設(shè)活力、時(shí)尚、方便、溫馨的歷史城區(qū)。拓寬文物建筑活化利用途徑，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與名人故居等歷史建筑的運(yùn)營(yíng)管理。推進(jìn)歷史建筑功能再造，打造一批高端住宅區(qū)和人才公寓、人才保障性住房，吸引高凈值和時(shí)尚人群常態(tài)化居住，導(dǎo)入高端消費(fèi)、現(xiàn)代金融、時(shí)尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。

該片區(qū)重點(diǎn)在建或規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目有：

中山路區(qū)域城市更新項(xiàng)目：推進(jìn)“一廣場(chǎng)、兩路、三片區(qū)和 N 個(gè)街區(qū)里院”建設(shè)。

“一廣場(chǎng)”即青島灣廣場(chǎng)，推動(dòng)建設(shè)火車站前濱海廣場(chǎng)，綜合開發(fā)利用地下空間，配建地下停車場(chǎng)和商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，預(yù)留前海地下隧道接入口，與周邊地下空間互聯(lián)互通，發(fā)展商務(wù)、商業(yè)、旅游、文化等業(yè)態(tài)，成為未來(lái)青島全新的城市窗口。

“兩路”即濟(jì)南路拓寬和中山路步行街，濟(jì)南路由單向 2 車道拓寬為雙向 4 車道，承接中山路改造過境交通的南北向主通道，加快推進(jìn)道路智能化改造。中山路步行街推動(dòng)步行化改造及地下空間利用，開展歷史文保建筑的保護(hù)性修繕，實(shí)施道路、景觀、市政管網(wǎng)、建筑等提升工程，打造歷史人文情懷、文化創(chuàng)意美學(xué)、實(shí)景互動(dòng)體驗(yàn)、藝術(shù)交匯相融為一體的城市展示空間，建設(shè)兼具歷史文化風(fēng)情和活力時(shí)尚元素的商業(yè)步行街。

“三片區(qū)”即寧陽(yáng)路片區(qū)、劈柴院二期、黃島路片區(qū)，寧陽(yáng)路片區(qū)導(dǎo)入特色文化主題精品酒店，培育網(wǎng)紅民宿文化街區(qū)品牌。劈柴院二期引進(jìn)培育時(shí)尚藝術(shù)展示、新銳網(wǎng)紅品牌、文化創(chuàng)意空間、手工藝術(shù)設(shè)計(jì)等時(shí)尚業(yè)態(tài)，構(gòu)建與劈柴院南北呼應(yīng)的時(shí)尚會(huì)客廳。黃島路片區(qū)推動(dòng)里院文化的傳承與保護(hù)，聚集創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、里院情景體驗(yàn)、休閑交流聚會(huì)等業(yè)態(tài)，引進(jìn)美術(shù)館、藝術(shù)中心等知名品牌機(jī)構(gòu)入駐，打造國(guó)內(nèi)知名的歷史文化旅游街區(qū)。

“N 個(gè)街區(qū)里院”即河南路、廣西路、曲阜路、山西路、濰縣路19號(hào)等項(xiàng)目，加快里院建筑修繕保護(hù)，實(shí)施街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合改造，集聚特色民宿、旅游商鋪、文創(chuàng)體驗(yàn)、特色公寓等業(yè)態(tài)。

其他城市更新項(xiàng)目：

小港灣項(xiàng)目：總投資約 100 億元，包括小港灣廣場(chǎng)、漁人碼頭、 港灣花園（住宅）部分，發(fā)展海洋商務(wù)、科技創(chuàng)新、酒店等產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)城融合的高端商貿(mào)商務(wù)、居住片區(qū)。

南島組團(tuán)二期：總建筑面積約 13.5 萬(wàn)平方米，總投資約 17.5 億元，建設(shè)高層商品住宅。

貴州路 5 號(hào)項(xiàng)目：總建筑面積約 3.2 萬(wàn)平方米，總投資約 5.5 億元，建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施等。

規(guī)劃開發(fā)利用地下空間

配合做好地鐵 1 號(hào)線、8 號(hào)線、4 號(hào)線、2 號(hào)線、5 號(hào)線建設(shè)，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域地下空間的開發(fā)利用，發(fā)展地鐵經(jīng)濟(jì)。

火車站、團(tuán)島區(qū)域重點(diǎn)利用火車站南側(cè)地塊、云南路貴州路地下空間改造，增加文體公共服務(wù)設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)、旅游大巴停車場(chǎng)等。充分利用 9912 等人防工程，加強(qiáng)與商業(yè)設(shè)施的聯(lián)通。

加強(qiáng)小港灣地下空間開發(fā)補(bǔ)充城市功能，助力港口工業(yè)遺址復(fù)興。歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)在保護(hù)整體風(fēng)貌前提下，適度開發(fā)地下空間，規(guī)劃地下道路，預(yù)留沿海地下通道分解區(qū)域過境交通，優(yōu)化地面景觀環(huán)境。結(jié)合太平路地下隧道工程，改造匯泉廣場(chǎng)地下空間，打造高品質(zhì)地下空間綜合體。

香港中路商務(wù)區(qū)重點(diǎn)對(duì)軌道站點(diǎn)周邊廣場(chǎng)、綠地地下空間進(jìn)行開發(fā)利用，加強(qiáng)地下空間與地鐵站點(diǎn)的互聯(lián)互通，提高地下空間使用效率，設(shè)置地下步行系統(tǒng)、地下停車設(shè)施、地下文體服務(wù)設(shè)施，形成“五核（延安三路、五四廣場(chǎng)、南京路、奧帆基地、燕兒島路地鐵站）發(fā)展，軸帶（地下空間廊道）相連”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。利用小區(qū)內(nèi)部廣場(chǎng)、城市綠地、口袋公園、人防工程等地下空間開發(fā)停車位。

地下空間利用重點(diǎn)項(xiàng)目：

太平路地下隧道：配合市直部門推進(jìn)貴州路、費(fèi)縣路、太平路—匯泉廣場(chǎng)、香港西路隧道工程建設(shè)。

地下停車場(chǎng)：青島灣地下停車場(chǎng)、南京路地下停車場(chǎng)、匯泉灣地下停車場(chǎng)、中山路片區(qū)地下停車場(chǎng)、湛山廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)、六街口地下停車場(chǎng)、龍山地下停車場(chǎng)。

地下綜合管廊：黃島路地下基礎(chǔ)設(shè)施及綜合管溝項(xiàng)目、220kV 團(tuán)島站綜合管廊。

來(lái)源：青島主城