11月12日上午，青島市城陽區(qū)人民法院執(zhí)行局干警奔赴城陽區(qū)河套街道將被執(zhí)行人無法拍賣的不動產(chǎn)廠房依法強(qiáng)制交由申請執(zhí)行人劉某管理，以使用費(fèi)抵償債務(wù)，順利執(zhí)結(jié)該案，這是城陽法院首例實(shí)施“強(qiáng)制管理”執(zhí)結(jié)的案件。據(jù)悉，城陽法院創(chuàng)新執(zhí)行方式，提高執(zhí)行能力，依法保障了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利，優(yōu)化了閑置社會資源合理利用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多贏局面。

交接現(xiàn)場

2017年，劉某某為理查德石油機(jī)械（青島）有限公司承建工廠廠房，后因該公司拖欠其工程款，雙方對簿公堂。城陽法院就雙方建設(shè)工程分包合同糾紛一案作出判決，但該公司拒不履行生效判決確定的法律義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。在執(zhí)行過程中，經(jīng)城陽法院執(zhí)行局干警多次調(diào)查走訪，了解到被執(zhí)行人該公司的法定代表人系美籍華人，常年在國外居住，無法適用限制高消費(fèi)措施。該公司一直未投入運(yùn)營，廠房處于長期閑置狀態(tài)，且該公司無銀行存款、無有價證券、無車輛登記信息、無作為其他公司股東信息，而其所有的土地房屋（土地面積11219平方米，房屋面積4859平方米）未辦理產(chǎn)權(quán)證，無法拍賣、變賣以清償債務(wù)，案件一時陷入僵局。

期間，劉某某因債權(quán)不能得到清償，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某。今年7月14日，執(zhí)行裁定書裁定變更劉某為該案的申請執(zhí)行人。9月30日，申請執(zhí)行人劉某向法院申請強(qiáng)制管理，申請將被執(zhí)行人該公司名下未辦理權(quán)屬證明的土地房屋交付申請執(zhí)行人劉某管理，以占有使用費(fèi)清償債務(wù)，并自愿放棄強(qiáng)制管理期間產(chǎn)生的利息及遲延履行金。經(jīng)查詢，被執(zhí)行人該公司無其他作為被執(zhí)行人的案件。法院委托青島市琴島公證處對涉案土地房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了公證，經(jīng)評估，涉案土地廠房的年租金（使用費(fèi)）51萬余元，本案執(zhí)行標(biāo)的為366萬余元，故法院裁定劉某從2020年11月10日起開始對該土地廠房強(qiáng)制管理，并以年租金（使用費(fèi)）抵償被執(zhí)行人該公司所欠債務(wù)，到2028年1月19日止。

11月12日，城陽法院執(zhí)行干警到被執(zhí)行人該公司廠房內(nèi)與申請執(zhí)行人劉某進(jìn)行了交接，告知其權(quán)利義務(wù)，本次強(qiáng)制管理行動圓滿完成。

□法官說法

本案中，被執(zhí)行人該公司所有的土地房屋因未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無法拍賣、變賣清償債務(wù)，且長期閑置，申請人向城陽法院提出強(qiáng)制管理申請，不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益，符合強(qiáng)制管理抵償債務(wù)的法定條件，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百九十二條之規(guī)定予以裁定。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者  劉瑞東  通訊員  王豐