【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】3月12日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局住房保障和房政管理處孫德海調(diào)研員做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政”，就直管公房行政管理方面的有關(guān)政策與網(wǎng)民朋友進(jìn)行交流。訪談中，孫德海重點(diǎn)對(duì)直管公房的轉(zhuǎn)租和購(gòu)買問(wèn)題向網(wǎng)友做了詳細(xì)的講解。

直管公房可租可購(gòu) 購(gòu)買后有合法房產(chǎn)證

“直管公房”是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn)。由于對(duì)這個(gè)名詞感到陌生，網(wǎng)友“sophia”留言說(shuō)，直管公房是不是與老百姓沒(méi)多大關(guān)系？對(duì)此，孫德海解釋到，直管公房特別是直管住宅，是青島市廣大老百姓滿足居住需求的重要形式。目前青島市實(shí)行的住房保障政策，其中的廉租住房和公共租賃住房也屬于直管公房，滿足中低收入以下的居民的居住需求，因此，直管公房與老百姓的生活息息相關(guān)。

他進(jìn)一步介紹說(shuō)，在房改之前，直管公房是承租給居住者的，承租人應(yīng)是在青島市或各縣級(jí)市有城市常住戶口的具有完全民事行為能力的公民，或在青島市或各縣級(jí)市有組織機(jī)構(gòu)的法人及其他組織；1995年房改之后，凡在本市具有常住戶口的個(gè)人，均可向房屋產(chǎn)權(quán)單位按房改購(gòu)房程序申請(qǐng)購(gòu)買其原來(lái)已分配的公有住房或已租住的公有住房，擁有合法的房產(chǎn)證。關(guān)于直管公房地下室（或半地下室）的出售，他表示凡已建立租賃關(guān)系，層高在2.2米以上的地下室或半地下室均可出售。

直管公房可變更承租人 違規(guī)轉(zhuǎn)租并處5000元以下罰款

有一位承租直管公房的市民提出，他想變更承租人，不知道要走哪些程序。對(duì)此，孫德海表示，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須符合下列條件：（一）承租人提出書面申請(qǐng)；（二）同戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明；（三）新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。在承租人向所轄區(qū)房管所提出變更承租人申請(qǐng)后，房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)同意并與申請(qǐng)人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》。

如果變更承租人時(shí)，未經(jīng)過(guò)正規(guī)程序會(huì)有什么后果呢？孫德海介紹說(shuō)，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定：未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。四十八條第四款規(guī)定：擅自轉(zhuǎn)租公有房屋的，沒(méi)收非法所得；單位轉(zhuǎn)租的，并處以30000元以下罰款；個(gè)人轉(zhuǎn)租的，并處以5000元以下罰款。

直管公房購(gòu)買后屬私有財(cái)產(chǎn) 符合條件后可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣

訪談中，有網(wǎng)友咨詢到，他現(xiàn)在住的是電業(yè)局的企業(yè)自管房，但是已經(jīng)被他購(gòu)買了，他想知道一旦拆遷的話，是否還與電業(yè)局有關(guān)系。對(duì)此孫德海給他吃了一顆定心丸，他表示：“經(jīng)過(guò)房改出售后，房子已變?yōu)樗接蟹慨a(chǎn)，現(xiàn)已不屬于企業(yè)自管房，如遇房屋征收，與電業(yè)局沒(méi)有關(guān)系。 ”

此外孫德海還表示，購(gòu)買了直管公房后可以轉(zhuǎn)賣，但他提醒到轉(zhuǎn)賣也有一定的條件。根據(jù)《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》，符合下列條件之一的已購(gòu)公房可以上市： （一）以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房后住滿5年的； （二）以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房后未住滿5年，但已通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)等形式過(guò)渡為房改成本價(jià)的； （三）以房改成本價(jià)或以解困等其他政府優(yōu)惠形式核定的成本價(jià)購(gòu)買的； （四）按棚戶區(qū)拆遷改造政策購(gòu)買安置房屋獲得完全產(chǎn)權(quán)的；滿足以上條件之一需要轉(zhuǎn)賣可直接到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理即可。